二、多项选择题

　　7.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　)。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

　　8.下列项目中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.房地产企业拥有并自行经营的饭店

　　C.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务

　　D.房地产开发企业持有以备出售的商品房

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』选项B，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产;选项D，房地产开发企业持有以备出售的商品房，属于存货。

　　9.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2 000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为2 200万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有(　)。

　　A.2×19年该项投资性房地产不计提折旧

　　B.2×19年该项投资性房地产应计提折旧95万元

　　C.2×19年该项投资性房地产增加当期营业利润200万元

　　D.2×19年年末该项投资性房地产的列报金额为2 200万元

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项A正确，选项B错误;2×19年该项投资性房地产增加营业利润=300(租金收入)+(2 200-2 000)(公允价值变动收益)=500(万元)，选项C错误;2×19年末该项投资性房地产按其公允价值2 200万元列报，选项D正确。

　　10.下列与投资性房地产相关的业务，影响企业营业利润的有(　)。

　　A.存货转换为成本模式下投资性房地产

　　B.公允价值模式计量下的公允价值变动

　　C.成本模式计量下计提的减值准备

　　D.采用公允价值后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日非投资性房地产公允价值大于投资性房地产账面价值的差额

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，按账面价值结转，不影响损益;选项B，计入公允价值变动损益，影响营业利润;选项C，计入资产减值损失，影响营业利润;选项D，计入公允价值变动损益，影响营业利润。

　　11.下列各项中，影响企业当期损益的有(　)。

　　A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

　　B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额

　　C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，不需要进行会计处理;选项B，应计提资产减值损失;选项C、D，应将差额计入公允价值变动损益。

　　12.下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有(　)。

　　A.投资性房地产原价

　　B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

　　C.投资性房地产处置收入

　　D.投资性房地产持有期间累计计提的折旧

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　13.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1 000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有(　)。

　　A.该资产在转换日影响损益的金额为100万元

　　B.该资产在转换日影响损益的金额为0

　　C.转换时固定资产的入账价值是800万元

　　D.对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　　　　1 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　100

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