1[单选题]2x15年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2x17年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是()。

　　A.甲企业2x17年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　B.乙企业2x17年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　C.丙公司2x17年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

　　D.甲企业2x17年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

　　[答案]B

　　[解析]对于甲企业而言，不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。

　　2[单选题]下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，正确的是()。

　　A.企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量

　　B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产

　　C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产

　　D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认

　　[答案]A

　　[解析]企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误;投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件时，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量，选项D错误。

　　3[单选题]甲公司2x19年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将支付10万元的办公楼使用维护费。不考虑增值税等其他因素，2x19年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为()万元。

　　A.5100

　　B.5080

　　C.5150

　　D.5120

　　[答案]A

　　[解析]企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费(除可抵扣的增值税)和可直接归属于该资产的其他支出。故甲公司2x19年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100(万元)。

　　4[单选题]2x19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2x19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2x19年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2x19年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。

　　A.900

　　B.1500

　　C.750

　　D.1200

　　[答案]A

　　[解析]取得土地使用权，在该土地上建造建筑物，最终用于出租，则归属于该建筑物的土地使用权与该建筑物一起转换为投资性房地产核算，甲公司2x19年9月15日投资性房地产的入账价值=归属于出租部分建筑物的土地使用权账面价值1200/2+该部分建筑物的建造成本300=900(万元)。

　　5[单选题]2x18年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　[答案]B

　　[解析]企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍作为投资性房地产进行核算的，应将该项投资性房地产的账面价值结转到“投资性房地产——在建”科目中，在建造期间发生的符合资本化条件的支出也记入“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总金额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。2x18年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+150=1550(万元)。

　　相关会计分录：

　　借：投资性房地产——在建1400

　　投资性房地产累计折旧600

　　贷：投资性房地产2000

　　借：投资性房地产——在建150

　　贷：银行存款等150

　　借：投资性房地产1550

　　贷：投资性房地产——在建1550