【章节要点】投资性房地产

　　一、投资性房地产的特征

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　二、投资性房地产的范围

　　(一)属于投资性房地产的范围

　　1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

　　3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

　　(二)不属于投资性房地产的情形

　　(1)自用房地产：自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

　　(2)作为存货的房地产：作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

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　　更多考点精析

　【考点试题】

　　1[判断题]企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。()

　　[答案]对

　　[解析]本题考查投资性房地产的范围，出租办公楼属于已出租的建筑物，要作为投资性房地产核算。

　　2[判断题]企业以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其外购时初始入账成本为购买日公允价值。()

　　[答案]错

　　[解析]外购投资性房地产时，其初始入账成本为实际成本。

　　3[判断题]甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。()

　　[答案]对

　　[解析]企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

　　4[判断题]企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。()

　　[答案]对

　　[解析]经营租赁方式租入的土地使用权的所有权不属于企业，企业不能将其作为资产。

　　5[判断题]企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。()

　　[答案]错

　　[解析]企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

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