投资性房地产的范围

　　一、投资性房地产的定义及特征

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　二、投资性房地产的范围

　　1.已出租的土地使用权

　　(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类;(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产。

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

　　3.已出租的建筑物

　　(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;

　　(2)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

　　提示：下列各项不属于投资性房地产

　　(1)自用房地产

　　即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

　　(2)作为存货的房地产

　　作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。

　　如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　投资性房地产的范围

　　一、投资性房地产的定义及特征

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　二、投资性房地产的范围

　　1.已出租的土地使用权

　　(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类;(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产。

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

　　3.已出租的建筑物

　　(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;

　　(2)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

　　提示：下列各项不属于投资性房地产

　　(1)自用房地产

　　即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

　　(2)作为存货的房地产

　　作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。

　　如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　【练习】

　　1、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　　)。

　　A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

　　2、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

　　B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

　　C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

　　D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

　　E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

　　3、A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有(　　)。

　　A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

　　E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　1、ABCE

　　2、AC

　　3、BE