实务考点　投资性房地产用途转换的会计处理　★★

　　成本模式下：

　　1、投资性房地产转换是没有差额的；

　　2、存货和投资性房地产之间的转换，是按照账面价值结转，不一一对应；

　　3、固定资产、无形资产和投资性房地产之间的转换，账面余额、折旧(摊销)、减值是可以一一对转的

　　公允模式下：

　　1、非转投的贷方差额计入其他综合收益，非转投的借方差额和投转非的借贷方差额均计入公允价值变动损益；

　　2、转换日的公允价值均作为转换成资产(投资性房地产、固定资产、无形资产、存货)的入账价值

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　　教材考点回顾

　　习题测试

　　1[单选题]2020年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额(　)万元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　『正确答案』D

　　『答案解析』成本模式下是对应结转，分录为：

　　借：固定资产　　　　　 4 000

　　投资性房地产累计折旧 200

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 　　　 4 000

　　累计折旧 　　　　　　 200

　　固定资产减值准备 　　 100

　　2[单选题]房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于其账面价值的差额应当计入的项目是(　)。

　　A.其他综合收益

　　B.投资收益

　　C.营业外收入

　　D.公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。并且，待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。

　　3[单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　)。

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　『正确答案』B

　　『答案解析』企业将自用房地产转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

　　4[多选题]企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　)。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

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