【易考知识】投资性房地产

　　(一)可收回金额的确定：公允价值-处置费用及未来现金流量现值两者中较大者。

　　预计资产未来现金流量应当考虑的因素:

　　1.以资产的当前状况为基础预计资产未来现金流量;

　　2.不应当包括筹资活动和与所得税收付有关的现金流量;

　　3.对通货膨胀因素的考虑应当和折现率相一致;

　　4.对内部转移价格应当予以调整。

　　(二)关于计提的资产减值准备是否可以转回

　　(三)资产组减值的处理

　　减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊：

　　1.首先抵减分摊至资产组中商誉的账面价值;

　　2.然后根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

　　(四)总部资产减值

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　　易考知识精析

　　【例题抽选】

　　一、单项选择题

　　1.企业对下列各项资产计提的减值准备在以后期间不可转回的是(　)。

　　A.合同取得成本

　　B.合同资产

　　C.长期股权投资

　　D.库存商品

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项C，长期股权投资的减值适用《企业会计准则第8号——资产减值》准则，减值一经计提不得转回。

　　2.甲公司2×14年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6 300万元，预计使用年限为10年，预计净残值为300万元。采用直线法计提折旧。2×18年末，甲公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3 300万元，预计使用年限和净残值不变。2×19年度该项固定资产应计提的折旧额为(　)万元。

　　A.630　　B.600

　　C.550　　D.500

　　『正确答案』D

　　『答案解析』2×18年末该项固定资产的账面价值=6 300-(6 300-300)÷10×4=3 900(万元)，该项固定资产的可收回金额为3 300万元<固定资产的账面价值3 900万元，2×18年末该项固定资产应计提的固定资产减值准备=3 900-3 300=600(万元)，计提固定资产减值准备后的固定资产的账面价值为3 300万元，2×19年度该固定资产应计提的折旧额=(3 300-300)÷6=500(万元)。

　　3.2×18年12月31日，甲企业对其一项专利权进行减值测试，如果将其于近期出售，则厂商愿意支付的销售净价是1 800万元，不产生处置费用。如果继续持有，则在未来5年产生的预计未来现金流量现值为1 900万元，则2×18年12月31日该专利权的可收回金额为(　)万元。

　　A.1 800　　B.100

　　C.1 900　　D.3 700

　　『正确答案』C

　　『答案解析』资产的可收回金额是根据公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量现值较高者确定的。

　　4.某公司资产负债表日固定资产的原值为500万元，已提折旧150万元，已提减值准备100万元。其公允价值为300万元，预计处置费用为5万元，预计未来现金流量的现值为280万元。则该公司应计提的固定资产减值准备为(　)万元。

　　A.45

　　B.-45

　　C.0

　　D.-30

　　『正确答案』C

　　『答案解析』固定资产的账面价值=500-150-100=250(万元)，公允价值减去处置费用后的净额=300-5=295(万元)，预计未来现金流量的现值为280万元，可收回金额应为公允价值减去处置费用后的净额与未来现金流量的现值二者中的较高者，所以可收回金额为295万元，固定资产没有发生减值，当期无须计提固定资产减值准备，但原已计提的减值准备也无须转回。

　　5.甲公司对某资产进行减值测试，因该资产无法可靠取得其公允价值，所以采用预计未来现金流量现值计算可收回金额。甲公司预计该资产未来3年市场行情较好的情况下可以产生的现金流量分别为100万元、70万元和30万元，市场行情一般的情况下可以产生的现金流量分别为80万元、50万元、20万元，市场行情较差的情况下可以产生的现金流量分别为50万元、30万元、5万元。甲公司预计市场行情较好的情况有50%的概率，市场行情一般的情况有40%的概率，市场行情较差的情况有10%的概率。甲公司的折现率为3%。

　　则该资产的可收回金额为(　)万元。

　　A.168.5

　　B.160.64

　　C.152.88

　　D.185.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』第一年预计现金流量=100×50%+80×40%+50×10%=87(万元);第二年预计现金流量=70×50%+50×40%+30×10%=58(万元);第三年预计现金流量=30×50%+20×40%+5×10%=23.5(万元);预计未来现金流量的现值=87/(1+3%)+58/(1+3%)2+23.5/(1+3%)3=160.64(万元)。

　　6.A公司拥有四个生产车间，分别为甲车间、乙车间、丙车间和丁车间。甲车间负责生产原配件、乙车间负责生产包装箱、丙车间负责组装、丁车间负责运输。甲车间生产的原配件没有独立的市场，乙车间生产的包装箱只能包装A公司产品，丙车间没有剩余能力组装其他非A公司产品，丁车间可以独立承接外单位运输劳务。

　　则下列对于资产组的划分正确的是(　)。

　　A.甲车间、乙车间、丙车间和丁车间构成资产组

　　B.甲车间、丙车间和丁车间构成资产组

　　C.甲车间、乙车间和丁车间构成资产组

　　D.甲车间、乙车间和丙车间构成资产组

　　『正确答案』D

　　『答案解析』因为甲车间生产的原配件没有独立的市场，乙车间产生的包装箱只能包装A公司产品，丙车间没有剩余能力包装其他非A公司产品，而丁车间可以独立创造现金流量，所以应将甲、乙、丙车间作为一个资产组。