【考点简析】定金

本章练习 高分考点

　　一、定金罚则

　　给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。

　　二、定金罚则的适用

　　1.一方延迟履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现

　　2.因第三人的过错，致使主合同不能履行

　　三、实际履行原则

　　当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或生效。

　　四、定金的数额

　　1.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。

　　2.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。

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　　【精选习题】

　　1[判断题]定金罚则适用于因不可抗力致使主合同不能履行。(　)

　　【答案】错

　　【解析】因不可抗力致使主合同不能履行不适用定金罚则。

　　2[多选题]下列有关定金的说法中，正确的有(　)。

　　A、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

　　B、定金的数额应当为主合同标的的20%，当事人不得自行约定

　　C、定金合同均自合同签订之日起生效

　　D、实际交付的定金数额多于约定数额的，视为变更定金合同

　　【答案】 AD

　　【解析】 根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，因此选项B的说法错误;定金合同从实际交付定金之日起生效，因此选项C的说法错误。

　　3[判断题]定金应当以书面形式约定。(　)

　　【答案】对

　　【解析】定金应当以书面形式约定。“实际交付定金之日”起生效。

　　4[判断题]收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同生效。(　)

　　【答案】错

　　【解析】收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

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