第三单元 具体合同

　　考点01：买卖合同(★★★)(P238)

　　【例题·单选题】甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合合同法律制度规定的是( )。(2014年)

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　　A.2月4日1000台彩电所有权转移

　　B.3月5日1000台彩电所有权转移

　　C.3月5日500台彩电所有权转移

　　D.5月6日1000台彩电所有权转移

　　【答案】D

　　【解析】既然双方约定了所有权保留条款，只有当买受人付清全部价款之后(5月6日)，才能取得标的物的所有权。

　　【例题1·单选题】甲公司购买乙公司一批货物，约定甲公司于5月6日到乙公司仓库提货，由于甲公司疏忽，当日未安排车辆提货，次日凌晨乙公司仓库遭雷击起火，该批货物全部被烧毁。下列关于该批货物损失承担的表述中，符合合同法律制度的规定的是( )。(2017年)

　　A.甲公司和乙公司分担货物损失，因为双方都没有过错

　　B.甲公司承担货物损失，因其未按约定时间提货

　　C.乙公司承担货物损失，因为货物所有权没有转移

　　D.乙公司承担货物损失，因为货物仍在其控制之下

　　【答案】B

　　【例题2·多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应承担标的物损毁、灭失风险的有( )。(2013年)

　　A.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒绝接受

　　B.买受人已受领标的物，但出卖人按照约定未交付标的物的单证

　　C.出卖人按照约定将标的物置于交付地点，约定时间已过，买受人未前往提货

　　D.因买受人下落不明，出卖人无法向其交付标的物而将标的物提存

　　【答案】BCD

　　【例题·多选题】甲公司向乙公司订购了一套生产设备，双方签订的买卖合同中对设备的型号、规格、质量等做了明确约定，但未约定质量检验期间。甲公司收到设备后，因故一直未使用，亦未支付剩余货款。收到货物两年后，甲公司才开始使用该设备，却发现该设备的质量与合同约定不符。当乙公司要求甲公司支付剩余货款时，甲公司以设备质量不合格为由拒绝，并要求乙公司承担违约责任。

　　下列关于甲公司权利义务的表达中，符合合同法律制度的规定有( )。(2014年)

　　A.因未在法定期间内提出质量异议，甲公司应当向乙公司支付剩余货款

　　B.虽未在法定期间提出质量异议，但因设备存在质量问题，甲公司有权拒付剩余货款

　　C.因设备质量不合格，甲公司有权要求乙公司承担违约责任

　　D.因未在法定期间内提出质量异议，甲公司无权要求乙公司承担违约责任

　　【答案】AD

　　【解析】买受人自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

　　【例题·单选题】甲、乙签订买卖合同，甲向乙购买机器5台及附带的维修工具，机器编号分别为E、F、G、X、Y，拟分别用于不同厂区。乙向甲如期交付5台机器及附带的维修工具。经验收，E机器存在重大质量瑕疵而无法使用，F机器附带的维修工具亦属不合格品，其他机器及维修工具不存在质量问题。根据合同法律制度的规定，下列关于甲如何解除合同的表述中，正确的是( )。(2011年)

　　A.甲可以解除5台机器及维修工具的买卖合同

　　B.甲只能就买卖合同中E机器的部分解除

　　C.甲可以就买卖合同中E机器与F机器的部分解除

　　D.甲可以就买卖合同中F机器的维修工具与E机器的部分解除

　　【答案】D

　　【解析】(1)E机器存在重大质量瑕疵不会导致F、G、X、Y机器无法使用或者价值显受损害，买受人只能针对“E机器及其维修工具”解除合同，不能解除5台机器及维修工具的买卖合同;(2)标的物的从物(F机器的维修工具)因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物(F机器)。

　　【例题·判断题】2007年5月1日，甲到某商场购买一台价值为20000元的冰箱，双方约定采取分期付款的方式;5月1日由甲先支付6000元并提货，6月1日再付6000元，其余8000元在7月10日前付清。6月1日，甲未按期支付6000元价款。此时，该商场有权要求解除合同，并可以要求甲支付使用费。( )(2008年)

　　【答案】√

　　【例题·单选题】某商场为促销健身器材，贴出告示，跑步机试用1个月，满意再付款。王某遂选定一款跑步机试用，试用期满退回时，该商场要求王某支付使用费200元。下列关于王某应否支付使用费的表述中，符合合同法律制度规定的是( )。(2017年)

　　A.王某不应当支付使用费，因为双方对此未作约定

　　B.王某应当支付部分使用费，因为跑步机的磨损应当由王某和商场共同负担

　　C.王某应当支付使用费，因其使用跑步机造成磨损

　　D.王某应当支付使用费，因其行为构成不当得利

　　【答案】A

　　考点02：商品房买卖合同(★★)(P244)

　　【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。下列各项中，属于该特定情形的有( )。(2018年)

　　A.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

　　B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

　　C.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实

　　D.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

　　【答案】ABC

　　考点03：租赁合同(★★★)(P248)

　　【例题1·单选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于定期租赁合同的是( )。(2007年)

　　A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年

　　B.甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　【答案】A

　　【例题2·单选题】李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月100元，每月的第一天交付该月租金。根据合同法律制度的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。(2012年)

　　A.该租赁合同无效

　　B.该租赁合同为可撤销合同

　　C.该租赁合同有效，租期为1年

　　D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

　　【答案】D

　　【例题3·判断题】陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。( )(2018年)

　　【答案】√

　　【例题·单选题】乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2017年1月1日至2018年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2017年6月1日至2018年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　　)。

　　A.甲有权直接向丙收取租金

　　B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

　　C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同

　　D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿

　　【答案】D

　　【解析】(1)选项AC：转租合同在乙、丙之间发生效力，甲无权解除乙、丙之间的租赁合同，也无权直接向丙收取租金;如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除甲、乙之间的租赁合同(而非乙、丙之间的租赁合同);(2)选项BD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效;第三人丙对租赁物造成损失的，承租人乙应当向甲赔偿损失。

　　【例题1·单选题】甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是( )。(2012年)

　　A.买卖合同无效，租赁合同继续有效

　　B.买卖合同有效，租赁合同继续有效

　　C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止

　　D.买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

　　【答案】B

　　【例题2·多选题】根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有(　　)。(2017年)

　　A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

　　B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

　　C.租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同

　　D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　【答案】BCD

　　【解析】选项A：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，买受人无权解除租赁合同。