第五章　合同法律制度

　　本章考情分析:在最近3年考试中，本章的平均分值为17分，每年每批次考试都有本章的大题。本章内容易与其他章节结合，在考试历史上曾经与第1、2、3、4章结合，事实上，与第8章中的专利/商标法律制度，甚至与两个税法章节(第6、 7章)结合也是可以的。预计该考情在2020年考试中将继续维持。

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　　第4单　元抵押

　　考点1:抵押权的设立

　　1.什么是抵押?

　　抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人;债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

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　　[例题1.单选题]根据物权法律制度的规定，以特定财产作为抵押物的，抵押权须办理抵押登记才能设立。下列各项中，属于该类特定财产的是( )。 (2017 年)

　　A.飞机

　　B.正在建造的建筑物

　　C.正在建造的轮船

　　D.轿车

　　[答案] B

　　[例题2.判断题]甲向乙借款，将自已的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归己，该约定条款无效。( ) (2013年)

　　[解析]流押条款无效，但该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

　　[答案] √

　　[例题3.单选题]甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，己欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是()。(2009年)

　　A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D.己不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一-致，抵押无效

　　[解析]抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　[答案] B

　　考点2:抵押的效力.

　　[例题1.多选题]陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%。保险公司赔偿了该车损失。根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有(　)。(2010年)

　　A.该轿车不再担保银行债权

　　B.该轿车应担保银行债权

　　C.保险赔款不应担保银行债权

　　D.保险赔款应担保银行债权

　　[解析] (1)选项AB:担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部; (2) 选项CD:在抵押物灭失、毁损或者被征收的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

　　[答案] BD

　　[例题2.单选题]甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定,下列表述中，正确的是( )。

　　A.乙可以就保险金优先受偿

　　B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人

　　C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

　　D.乙应当赔偿甲花瓶产生的损失

　　[解析] (1)选项AB:抵押、质押均适用“物上代位性”; (2)选项CD:泥石流的确属于不可抗力事件，因不可抗力的毁损不能归责于乙，甲应该正常还款，乙不必賠偿。

　　[答案] A

　　考点3:抵押权的实现

　　[例题.单选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。(2009年)

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　[答案] D

　　考点4:浮动抵押

　　[例题1.单选题]甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出售给知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是( )。 (2018 年)

　　A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司

　　B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

　　C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

　　D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司

　　[解析] (1)动产浮动抵押中，抵押权自抵押合同生效时设立，选项BC错误; (2) 动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人(不论该买受人对浮动抵押的存在是否知情)，选项A错误，选项D正确。

　　[答案] D

　　[例题2.单选题]甲企业向己银行贷款时，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品一并抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将一台生产设备出卖给不知道该设备巳抵押的丙公司，钱货两清。后甲企业到期无力偿还贷款，根据担保法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖的生产设备主张抵押权的表述中，正确的是( )。 (2013年)

　　A.不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

　　B.不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立

　　C.可以主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为

　　D.可以主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人

　　[解析]在抵押财产确定前，浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，不论该浮动抵押权是否已经登记，也不论买受人对抵押权的存在是否知情。

　　[答案] A

　　考试试题：

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