这个特殊的新年刚过，由于疫情带来的直接影响，打乱了不少人对于新一年的期待，和刚制定的新目标、新计划。而对于房子，“炒房者”、“刚需者”多数在思考，在如今的环境下，都在要不要入手房产之间犹豫不决。

　　“炒房者”入手了，怕政策一旦下来，会亏的底裤不剩，到时在手上的房产甩都甩不掉;同样，犹豫不决的心理作用，也让刚需群体进退维谷。虽说房子是买来住的，可一旦房产在今后跌了，能为自己省下一大笔钱不说，还能减轻自己的供房负担。同时在另一种表现中，对房子是刚需不错，但倘若在入手房产之后，房价马上跌了，心里难免会有一番别样的滋味。

　　在如何抉择中，回顾房地产行业发展的历程中，我们不难发现其中的一些变化。“先涨后稳”四字用在房地产上，最适合不过。20年内，“涨”字可以用在早期、中期、临近后期，房地产几乎呈火箭式上升，早早买房的人群，闭着眼睛都能赚钱;“稳”字则可以用在最近几年，根据去年的房产调控数据显示，在19年一整年中，调控次数达到620次左右。加上17年、18年，三年中国家对于房产的调控次数就已经超过了1200次。

　　在一系列调控政策中，发现房子的本质并不难，它不能一味的算是“增值神器”，它只是一件普通的商品，价格受市场影响，“涨”只不过是早期入市时遇上了大好的“机遇”。

　　未来的房价是涨是跌，房产现在的性质，早已不再拥有前面十几年的疯涨属性加持。未来涨或是跌，需要看明白一个关系，即房产与人之间的供给关系，简单直白说就是城市的人口流动方向。

　　举个例子，当某座城市中，人流对于房子这种商品有巨大需求时，房价自然会涨，就算有调控在，需求这种东西摆在这座城市中，区别与以前相比只不过是涨多和涨少而已;当某座城市中，出现供大于求时，兜兜转转就那些人，要买房的早就买了，不卖的涨与跌都与他无关，房价自然就没有了上涨所需的动力。

　　而根据不完全统计，目前国内的房产供给，可以容纳34亿人口居住，与14亿人口相比，房产所提供的“产能”，明显“过剩”。讲完房产未来的走向与需求，那么在今年，要不要买房呢?

　　说到这里，讲个地产大亨的“故事”，王健林大家早已耳熟能详，在前些年他对行业问题，做出了自己的“选择”。他曾表示未来将不再从事地产的开发，从他的实际行动中，也验证了这句话。万达变卖各地资产，令人哗然一时，虽说万达变卖资产有债务因素促成，但也体现了混迹地产多年的王健林，似乎对未来的地产行业并不报有多大的希望。

　　现在，王健林已在文娱、大健康等行业，有着多方面的计划与安排。由此可见，王健林对房地产行业的态度，大家也能“一目了然”。

　　不止是王健林，对于房子未来的“预言”，多位行业大佬都不“看好”，不论是李嘉诚和曹德旺的“劝谏”，或亦如马云的“房价如葱”，都在叙述未来房价走向。而在实际例子上，像早先的鹤岗，近期的乳山和玉门，其房价基本都称得上是“良心价”、“白菜价”。

　　房子只是一件商品，价格受市场供给影响，同时也受政策调控。而在近几年，国家对国热房产的调控，只是为了让房子从“增值属性”回到“居住属性”。“房住不炒”一词将是现在、未来，出现在房产身上的“主题旋律”，对于刚需者而言，这绝对是好事。

　　所以，要不要买房只需要记住一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。现在还想试图在房产上牟利的炒房群体，未来不久可能伴随着针对房产的税收，后悔没有看清眼前的局势，而懊悔不已。