房产税计入管理费用吗-财营网

初级会计师

2020-04-20

中

　　2016年5月1日之前房产税是计入管理费用的,2016年5月1日之后计入税金及附加.依据如下:

　　根据财会「2016」22号:"税金及附加"科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费,利润表中的"营业税金及附加"项目调整为"税金及附加"项目.

　　第一种情形:发生当月计提,次月缴纳时的会计分录:

　　当月计提时: 借:管理费用-税费-房产税

　　贷:应度交税费-房产税

　　次月缴纳知时:借:应交税费-道房产税

　　贷:银行存款

　　第二种情形:发生当月没有计提,次月直接缴纳时的会计分录:

　　借:管理费用-税费-房产税

　　贷:银行存款

　　税收特点

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税.

　　注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金.因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳.为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%.

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