2017注册会计师考试会计练习试题及答案六-财营网

2017注册会计师考试会计练习试题及答案六

2017-05-22

中

　　甲公司是从事房地产开发业务的企业,2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。

　　(1)2010年5月31日,甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，年租金为600万元。该写字楼的账面余额7000万元，未计提存货跌价准备。

　　如果采用公允价值模式后续计量，则2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。

　　如果采用成本模式后续计量，则预计使用年限为70年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

　　[答疑编号3935070211]

成本模式下	公允价值模式下
①2010年3月31日借：投资性房地产　7000 　　贷：开发产品　　　7000	①2010年3月31日借：投资性房地产——成本 6 000 　　公允价值变动损益　　1 000 　　贷：开发产品　　　　　　 7 000
②2010年12月31日借：银行存款 600/2＝300 　　贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 75 　　贷：投资性房地产累计折旧（7000÷70×9/12）75	②2010年12月31日借：银行存款　　 300 　　贷：其他业务收入 300 借：投资性房地产——公允价值变动100 　　贷：公允价值变动损益　　100 　　　　（6 100－6 000）
③2010年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝7000－75＝6925 （万元）影响“营业利润”项目＝300－75＝225（万元）	③2010年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝6 100（万元）影响“营业利润”项目＝－1000＋300＋100＝－600（万元）

　　(2)2011年12月31日商铺公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。

　　[答疑编号3935070212]

成本模式下	公允价值模式下
①2011年12月31日借：银行存款　　600 　　贷：其他业务收入 600 借：其他业务成本 100 　　贷：投资性房地产累计折旧（7000÷70）100	①2011年12月31日借：银行存款 600 　　贷：其他业务收入 600 借：投资性房地产——公允价值变动 400 　　贷：公允价值变动损益400 　　　　（6 500－6 100）
②2011年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝7000－75－100＝6825（万元）影响“营业利润”项目＝600－100＝500（万元）	② 2011年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝6 500（万元）影响“营业利润”项目＝600＋400＝1 000（万元）

　　(3)假定2012年6月30日商铺到期时直接对外销售，售价为8000万元，编制2012年出售时的会计分录并计算处置损益。

　　[答疑编号3935070213]

成本模式下	公允价值模式下
借：银行存款　　　　8000 　　贷：其他业务收入　　8000 借：其他业务成本　　 50 　　贷：投资性房地产累计折旧50 　　（7000÷70/2）	借：银行存款　　　8000 　　贷：其他业务收入　8000
借：其他业务成本　　　6775 　　投资性房地产累计折旧225 　　（75＋100＋50）　　贷：投资性房地产　　　7000 处置的损益＝8000－6775 　　　　　＝1225（万元）	借：其他业务成本　7000 　　贷：投资性房地产——成本 6000 　　　　　　　　　 ——公允价值变动500 　　　　（100＋400）　　　　公允价值变动损益 500 　　　　（1000－500）　　　　处置的损益＝8000－7000＋500 　　　　＝1500（万元）快速计算＝8000－6500＝1500（万元）

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成本模式下	公允价值模式下
①2010年3月31日借：投资性房地产　7000 　　贷：开发产品　　　7000	①2010年3月31日借：投资性房地产——成本 6 000 　　公允价值变动损益　　1 000 　　贷：开发产品　　　　　　 7 000
②2010年12月31日借：银行存款 600/2＝300 　　贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 75 　　贷：投资性房地产累计折旧（7000÷70×9/12）75	②2010年12月31日借：银行存款　　 300 　　贷：其他业务收入 300 借：投资性房地产——公允价值变动100 　　贷：公允价值变动损益　　100 　　　　（6 100－6 000）
③2010年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝7000－75＝6925 （万元）影响“营业利润”项目＝300－75＝225（万元）	③2010年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝6 100（万元）影响“营业利润”项目＝－1000＋300＋100＝－600（万元）

成本模式下	公允价值模式下
①2011年12月31日借：银行存款　　600 　　贷：其他业务收入 600 借：其他业务成本 100 　　贷：投资性房地产累计折旧（7000÷70）100	①2011年12月31日借：银行存款 600 　　贷：其他业务收入 600 借：投资性房地产——公允价值变动 400 　　贷：公允价值变动损益400 　　　　（6 500－6 100）
②2011年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝7000－75－100＝6825（万元）影响“营业利润”项目＝600－100＝500（万元）	② 2011年12月31日报表列报 “投资性房地产”项目＝6 500（万元）影响“营业利润”项目＝600＋400＝1 000（万元）