一、单项选择题

　　1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。

　　A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　B.房地产企业拥有并自行经营的饭店

　　C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

　　D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的

　　2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

　　A.投资性房地产

　　B.固定资产

　　C.在建工程

　　D.无形资产

　　3.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为l000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额为( )万元。

　　A.60000

　　B.47000

　　C.50000

　　D.13000

　　4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。

　　A.营业外收入

　　B.资本公积

　　C.公允价值变动损益

　　D.其他业务支出

　　5.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。

　　A.企业应对已出租的建筑物计提折旧

　　B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧

　　C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

　　D.企业不应对投资性房地产计提减值准备

　　6.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。

　　A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　B.应当将房地产转换日的公允价值与账面价值孰低的余额作为转换后的入账价值

　　C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的人账价值

　　D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的人账价值

　　7.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为20000万元，已计提折旧400万元。2010年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。则转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额是( )万元。

　　A.6400

　　B.5760

　　C.640

　　D.26000

　　8.关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。

　　A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

　　D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　9.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

　　A.0

　　B.25

　　C.100

　　D.50

　　10.甲企业2010年1月1日外购一建筑物，成本1000万元，该建筑用于出租，年租金40万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2011年t2月31日该建筑物的公允价值为l020万元，2012年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价l020万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是( )万元。

　　A.60

　　B.20

　　C.40

　　D.0