(2012年B·案例)甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权变更登记。……经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司为其继承所得的两居室房屋寻找买主。

　　问：(1)甲在未办理产权变更登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权?并说明理由。

　　『正确答案』甲在未办理产权变更登记的情况下，仍取得了亡妻房屋的所有权。根据物权法律制度的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

　　(2)为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理哪些房屋登记手续?并分别说明理由。

　　『正确答案』为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理两项房屋登记手续。首先将房屋所有权登记在自己名下，然后再将房屋过户登记给买受人。根据物权法律制度的规定，因继承取得房屋所有权，不以登记为生效要件，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力。而买卖是依法律行为导致不动产所有权变动，以登记为生效要件。所以甲必须将房屋过户到买受人名下，买受人才能取得房屋所有权。

　　(2017年·单选题)甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.变更登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

　　(2015年·单选题)根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』选项A错误，选项B正确，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，并非以异议登记为前提。选项C错误，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。选项D错误，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　(2014年·多选题)根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【例题·单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。此时，该名画的所有权属于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』A

　　『答案解析』根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。甲将画卖给乙，但是并没有交付给乙，所以所有权没有转移给乙。甲又将该画卖给丙，但仍然没有交付给丙，所以所有权也没有转移给丙。最终画的所有权依然属于甲。

　　【例题·单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为(　)。

　　A.8月7日

　　B.8月8日

　　C.8月9日

　　D.8月15日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。宾馆已经事先占有了标的物，然后和电视台说把摄像机买下来，8月9日通过电话向电视台负责人表明了此意，对方当即表示同意，此时买卖合同就生效了，买卖合同生效就视为交付了，因此摄像机所有权转移的时间是8月9日。

　　【例题·单选题——占有改定】甲将其所有的一辆自行车卖给乙，双方约定乙先向甲支付款项，但随后甲又提出借用该车7天，乙表示同意。根据物权法律制度规定，乙取得自行车所有权的时间是(　)。

　　A.甲乙的买卖合同生效时

　　B.甲乙的借用约定生效时

　　C.乙支付款项时

　　D.7天后甲实际将车交给乙时

　　『正确答案』B

　　『答案解析』根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该“约定生效时”发生效力。甲和乙之间有买卖合同，然后双方约定由出卖人继续占有该自行车，即甲借用该车7天，在借用约定生效之日就取得了所有权。

　　【例题·单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是(　。

　　A.甲公司，因为挖掘机没有交付给王某

　　B.甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意

　　C.乙公司，因为乙公司没有答复视为购买

　　D.王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付

　　『正确答案』D

　　『答案解析』根据规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人。甲公司将挖掘机借给乙公司，乙公司事先合法占有该挖掘机，甲公司将挖掘机卖给王某，甲公司要求乙公司返还挖掘机的权利转让给王某即可，而且甲公司通知了乙公司，乙公司应当知道挖掘机的所有权是王某的。

　　(2013年·案例题)2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款。10月12日，乙公司交付了20台货车;次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。

　　问：甲公司何时从乙公司处取得货车所有权?并说明理由。

　　『正确答案』甲公司于2011年10月12日从乙公司处取得货车所有权。根据物权法律制度的规定，动产物权的转让，一般自交付时发生效力，货车的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。

　　(2018年·多选题)根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有(　)。

　　A.存款单

　　B.仓单

　　C.支票

　　D.股权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　(2014年·单选题)根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是(　)。

　　A.仓单

　　B.股票

　　C.基金份额

　　D.应收账款

　　『正确答案』A

　　『答案解析』以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

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