答案解析

　　1.【答案】

　　(1)甲以乙公司名义与丙公司签订的地板买卖合同有效。

　　理由：根据规定，甲虽无代理权，但有使丙公司信其具有代理权的情形，并且丙公司为善意，故构成表见代理，合同有效。

　　(2)乙公司取得小汽车的抵押权。

　　理由：根据规定，以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，不以登记为生效条件。6 月 8 日，丁以其所有的一辆小汽车为甲提供抵押担保并签订了抵押合同，但未办理登记，此时乙公司已经取得汽车的抵押权。

　　(3)戊关于乙公司必须先向丁实现抵押权的主张不成立

　　理由：根据规定，同一债权既有物的担保又有保证的，当担保物由第三人提供时，如果当事人未约定实现顺序，债权人可在物的担保与人的担保之间选择，没有先后顺序。本案中，当事未约定丁和戊分别为甲提供担保的实现顺序，故债权人乙可在戊、丁之间选择任意一人承担担保责任。

　　(4)戊关于其承担的是一般保证责任，享有先诉抗辩权的说法不成立。

　　理由：根据规定当事人未约定保证方式时，按照连带责任保证承担保证责任，并无先诉抗辩权。

　　(5)乙公司有权解除其与甲的地板转卖合同。

　　理由：根据合同法律制度的规定，债务人迟延履行经催告后仍不履行合同主要义务的，债权人享有法定解除权。

　　(6)乙公司无权要求丙公司退货。

　　理由：根据合同法律制度的规定，买受人收到标的物应在约定的检验期内检验，并将标的物质量不符合约定的情形通知出卖人，否则，视为标的物质量符合约定。

　　2.【答案】

　　(1)甲公司于 2011 年 10 月 12 日从乙公司处取得货车所有权。

　　根据物权法律制度的规定，动产物权的转让，自交付时发生效力，货车的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。

　　(2)甲公司与丁公司的货车租赁合同并不因未采用书面形式而无效。

　　根据合同法律制度的规定，租期在 6 个月以上的租赁合同应该采取书面形式，但未采取书面形式并不导致合同无效，而应视为不定期租赁。

　　(3)戊公司有权要求丁公司支付租金。

　　根据合同法律制度的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，甲公司将货车转让给戊公司后，原租赁合同对戊公司继续有效。

　　(4)戊公司有权要求丁公司交回货车。

　　根据合同法律制度的规定，不定期租赁合同的任何一方当事人都有权随时解除合同。戊公司解除合同后，即有权要求丁公司交回货车。

　　(5)丁公司不享有优先购买权。

　　根据合同法律制度的规定，只有在房屋租赁的情况下，承租人才享有优先购买权。

　　(6)土地管理部门有权要求从拍卖款中优先支付 650 万元土地出让金。

　　根据物权法律制度的规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人只能就剩余价款主张优先受偿。

　　(7)乙公司可享有优先受偿权的金额是 200 万元。

　　1200 万元的总拍卖款中，优先偿付土地管理部门 650 万元的土地使用权出让金。同时，

　　根据物权法律制度的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，新增建筑物所得的价款抵押权人无权优先受偿，因此应再减去 350 万元的办公楼拍得价款。这样，供乙公司实现抵押权的价款额为 200 万元。

　　3.【答案】

　　(1)甲公司的主张不成立。

　　理由：根据规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按照无效合同处理。

　　(2)丙公司有权拒绝承担塔吊的维修费用。

　　理由：根据规定，融资租赁期间，承租人应承担租赁物的维修义务。

　　(3)丙公司有权要求乙公司在 2016 年 2 月支付全部剩余租金。

　　理由：根据规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金。

　　(4)租赁期满后，塔吊应归属于丙公司。

　　理由：根据的规定，当事人对于融资租赁租赁物的归属没有约定，租赁期满后，租赁物的所有权归出租人。

　　(5)对于丁公司向甲公司主张的 150 万元利息，人民法院应支持 100 万元。

　　理由：根据规定，民间借贷双方约定的年利率超过 24%的，超过部分法院不予支持。

　　(6)乙公司就写字楼拍得价款首先清偿其工程款债权的主张成立。

　　理由：根据规定，承包人有权主张建没工程价款就该工程拍卖所得价款优先受偿，并且该优先受偿权优于抵押权。

　　(7)A 银行要求提存 3 亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿的主张成立。

　　理由：根据规定，顺位在后的抵押权所担保的债权先到期、抵押权人主张实现抵押权时，抵押物拍卖后，须从所得价款中剔除顺位在先抵押权所担保的债权额，予以提存，剩余部分方由顺位在后的抵押权人优先受偿。

　　试题来源:【注册会计师考试《经济法》题库下载 】

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