考点1　买卖合同

　　【多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有(　)。

　　A.出卖人依约为买受人代办托运，货交第一承运人后意外灭失

　　B.买卖双方未约定交付地点，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外灭失

　　C.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约定时间前往提货，后货物在地震中灭失

　　D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后意外灭失

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核买卖合同中标的物风险的承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，选项AB正确;出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担，选项C正确;标的物提存后，风险由债权人承担，选项D正确。

　　【单选题】张三将自有豪车一台，先后卖给甲、乙、丙三人。2019年8月6日与甲签订合同，约定15日付全款并交车。8月8日将车卖给乙并交付给乙，但并未办理过户。8月10日，将车辆过户给丙。此时，该豪车所有权归(　)。

　　A.张三

　　B.甲

　　C.乙

　　D.丙

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核特殊动产的一物多卖。机动车作为特殊动产一物多卖时，优先保护先行受领该标的物的买受人。机动车的先行受领人与登记人不一致的，优先保护机动车的先行受领人。本题乙为先行受领人，该车辆所有权归乙所有。

　　【单选题】商品房买卖合同中存在可以适用惩罚性赔偿的情形。商品房买卖合同订立后，下列不可以适用惩罚性赔偿的是(　)。

　　A.出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

　　B.出卖人未告知买受人房屋已经抵押给第三人

　　C.出卖人将房屋又出卖给第三人

　　D.出卖人提供虚假的销控表

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同中的惩罚性赔偿。在解除合同并赔偿损失的前提下，下列情形还可要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。①先订立买卖合同，后将房屋抵押;②一房二卖;③故意隐瞒已将房屋抵押的事实(先抵押后签订买卖合同);④故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;⑤故意隐瞒所出售房屋已出卖给第三人或为拆迁安置补偿安置房屋的事实。出卖人提供虚假的销控表，不属于预售许可证明，不可要求适用惩罚性赔偿，选项D应选。

　　【多选题】根据合同法律制度规定，在商品房买卖合同中，法定情形下当事人可以行使法定解除权。下列关于法定解除权的表述，正确的有(　)。

　　A.房屋主体结构质量不合格的

　　B.面积误差比绝对值超过3%的

　　C.买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的

　　D.超过约定的办理产权登记期限1年的，因买受人原因导致房屋无法办理产权登记的

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同的法定解除权。超过约定的办理产权登记期限1年的，因出卖人原因导致房屋无法办理产权登记的，才可要求行使法定解除权，选项D表述错误。

　　考点2　赠与合同

　　【多选题】(2017年)赠与合同履行后，受赠人有特定忘恩行为时，赠与人有权撤销赠与合同。根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于此类忘恩行为的有(　)。

　　A.受赠人严重侵害赠与人亲属

　　B.受赠人严重侵害赠与人

　　C.受赠人不履行赠与合同约定的义务

　　D.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核赠与人的撤销权。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使撤销权：(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。

　　【多选题】(2016年)甲为庆祝好友乙60岁生日，拟赠与其古董瓷瓶一只。但双方约定，瓷瓶交付之后，甲可以随时借用该瓷瓶，根据合同法律制度的规定，下列正确的有(　)。

　　A.瓷瓶交付乙前，若甲的经济状况显著恶化，严重影响其生活，可不再履行赠与义务

　　B.瓷瓶交付乙后，若甲请求借用时被乙拒绝，甲可以撤销赠与

　　C.瓷瓶交付乙后，若被鉴定为赝品，乙有权以欺诈为由撤销赠与

　　D.瓷瓶交付乙前，甲不得撤销赠与

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核赠与合同。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务;选项A正确。不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与;选项B正确。赠与人一般不承担赠与财产的瑕疵担保责任。在以下两种情况下需承担责任：(1)附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任;(2)赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。选项C错误。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销;题目中不是这些法定情形，故在瓷瓶交付之前，甲可以任意撤销，选项D错误。

　　【单选题】2019年10月8日，甲提出将其正在使用的轿车赠送给乙，乙欣然接受。10月21日，甲将车交付给乙，但未办理过户登记。交车时，乙向甲询问车况，甲称“一切正常，放心使用”。事实上，该车三天前曾出现刹车失灵，故障原因尚未查明。乙驾车回家途中，刹车再度失灵，车毁人伤。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.甲、乙赠与合同的成立时间是2019年10月8日

　　B.双方没有办理过户登记，因此轿车所有权尚未转移

　　C.甲未如实向乙告知车况，构成欺诈，因此赠与合同无效

　　D.赠与合同是无偿合同，因此乙无权就车毁人伤的损失要求甲赔偿

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核赠与合同。赠与合同是诺成合同，选项A正确。轿车是动产，所有权自交付时转移，选项B错误。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任;选项C、D错误。

　　考点3　借款合同

　　【单选题】(2016年)甲公司通过乙互联网借贷平台向丙公司借款30万元，用于生产经营，年利率28%。乙互联网借贷平台在主页上标明“通过本平台签订的借款合同，本公司保障出借人的本金安全”字样。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.借款利率高于法定最高利率，借款合同无效

　　B.乙互联网借贷平台应当对借款本金承担担保责任

　　C.甲、丙公司属法人间借贷，借款合同无效

　　D.借款利率高于24%的法定最高利率，超出部分利息约定无效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题主要考核借款合同中的民间借贷合同。对于民间借贷，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利息支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效;选项AD错误。民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，法律是允许的;选项C错误。

　　【多选题】甲因囊中羞涩，向好友乙借钱3万元，允诺1个月后偿还，乙酒兴正浓，便一口答应。第二天酒醒后，乙提出在家庭中只有5000元的“决定权”，只能借给甲5000元。甲无奈，只能收下5000元。下列表述，正确的有(　)。

　　A.甲乙之间就3万元借款达成意思表示一致，合同就已经成立

　　B.乙未按照约定履行3万元的借款行为，属于违约

　　C.乙借给甲5000元时，甲乙之间合同生效

　　D.甲乙之间的借款合同为无息借款

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核借款合同的效力和利息。自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效，双方借款金额以出借人实际交付的金额为准。乙向甲支付了5000元，因此，借款合同自乙向甲交付5000元借款时成立，借款金额为5000元。故选项A、B错误，选项C正确。自然人之间借款，没有约定利息或者约定不明的，视为无息借款。故选项D正确。

　　【单选题】下列关于民间借贷的表述，正确的是(　)。

　　A.借据上未记载债权人姓名的，不能以此提起诉讼

　　B.非金融机构的企业之间的借款，不设利率上下限

　　C.民间借贷案件的管辖，没有约定时，由接收货币一方所在地法院管辖

　　D.民间借贷涉及非法集资犯罪的，该借贷合同无效

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核民间借贷的相关规定。借据上未记载债权人姓名的，根据生活经验推断，通常持有相关债权凭证的，应推定为债权人，可以据此提起诉讼。故选项A错误。根据金融制度改革的相关规定，我国全面放开金融机构贷款利率管制，不再设贷款利率上下限。但非金融机构的企业之间借款，属于民间借贷，应受相关利率管制。故选项B错误。民间借贷案件的管辖，没有约定时，应由接收货币一方所在地法院管辖。故选项C正确。民间借贷涉及非法集资犯罪的，借款合同并不一定无效。故选项D错误。

　　【单选题】谢永强为打井向其朋友王兵借款10万元，当时未约定利息。根据合同法律制度规定，下列关于谢永强是否需要支付利息的表述中，正确的是(　)。

　　A.谢永强不必支付利息

　　B.谢永强应按当地民间习惯支付利息

　　C.谢永强应按同期银行贷款利率支付利息

　　D.谢永强应在打井受益范围内支付利息

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核借款的利息。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

　　【多选题】根据合同法律制度规定，关于民间借贷的利息与利率，下列表述中正确的有(　)。

　　A.没有约定利息的，无论借贷双方是否自然人，出借人都不得主张支付借期内利息

　　B.借贷双方约定的利率为月利率2%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持

　　C.借贷双方约定借期利率为月利率3%，逾期利率未约定，无需支付逾期利息

　　D.借贷双方借期利率约定不明的，应支付利息

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核民间借贷的利息与利率。双方约定借期利率，但未约定逾期利率的，应参照借期利率。但不得超过法定利率限制，选项C错误。借贷双方利率约定不明的，若双方都是自然人的，无需支付利息，选项D错误。

　　考点4　租赁合同

　　【多选题】农民甲在宅基地上盖有住宅一套。下列表述中，正确的有(　)。

　　A.该房屋不能对外出租

　　B.该房屋对外出租，最长不能超过20年

　　C.双方未签订书面租赁合同的，视为不定期租赁

　　D.该房屋租赁期20年届满后，可以再续签一次20年

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核租赁合同。宅基地上的房屋，可以对外出租。故选项A错误。对外租赁的，最长不超过20年。故选项B正确。租赁期限6个月以上的，应当签订书面合同。未签订书面合同的，视为不定期租赁。故选项C正确。租赁期限届满后，还可以再续期，但最长不能超过20年。故选项D正确。

　　【单选题】没有约定的情形下，下列关于租赁合同中双方当事人权利义务的表述，错误的是(　)。

　　A.出租人应当履行租赁物的维修义务

　　B.承租人未经出租人同意，不得转租

　　C.租赁期间1年以上的，租金应当在满1年时支付

　　D.因征收导致房屋不能继续居住的，不能减免租金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核租赁合同的权利义务。因第三人主张权利，导致承租人不能对租赁物使用的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，选项D表述错误。