【多选题】(2017年)根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。(1)除兴办乡镇企业，村民建设住宅、乡(镇)村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误;(2)建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

　　【多选题】(2016年)根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书

　　C.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核用益物权中的“建设用地使用权”。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项D正确;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项C正确;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项B正确。

　　【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。

　　【单选题】下列以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限超过40年的是(　)。

　　A.居民居住用地

　　B.旅游用地

　　C.商业用地

　　D.娱乐用地

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。商业、旅游、娱乐用地40年。居民住宅建设用地使用权最高为70年。

　　【多选题】某企业依出让取得一处建设用地的使用权，对于该使用权可以行使的权利有(　)。

　　A.对外转让

　　B.与其他公司互换

　　C.用于抵押贷款

　　D.作为入股出资

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的流转。权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

　　【单选题】(2019年)根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是(　)。

　　A.建设用地使用权自登记时成立

　　B.建设用地使用权期间届满自动续期

　　C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

　　D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期;其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

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