考点1　物权变动原因

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为中属于物权变动的有(　)。

　　A.甲建造了一栋房屋

　　B.乙将矿泉水瓶扔至垃圾桶

　　C.丙出租房屋收取租金

　　D.丁与戊签订了借款合同

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核物权变动的含义与型态。物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项A、C是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为属于非基于法律行为的物权变动的有(　)。

　　A.甲的房屋被征收

　　B.乙的车辆发生自燃，全部毁损

　　C.丙的房屋被法院判决归丁所有

　　D.戊从庚处购得二手商品房一套

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核物权变动的原因。非基于法律行为的物权变动主要包括依据法律文书，继承、受遗赠以及事实行为产生的物权变动。选项A属于基于征收而失去所有权，选项B属于不可抗力而消灭所有权，选项C属于依据法律文书取得，均是非基于法律行为的物权变动。选项D是买卖取得，属于典型的基于法律行为的物权变动。

　　考点2　物权变动公示方法

　　【多选题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外。下列选项中属于可以不登记即生效的情形是(　)。

　　A.王大拿继承其父亲的房产

　　B.刘能与村集体签订土地承包经营权合同

　　C.谢大脚买了一套婚房

　　D.谢广坤在自己的土地上设定了地役权

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这属于非基于法律行为的物权变动，不进行登记的，该物权变动也生效，选项A正确。土地承包经营权的设立和流转，以及地役权的设立，都不以登记为要件，选项BD正确。购买房屋，需要以登记作为物权变动的生效要件，选项C错误。

　　【单选题】(2017年)甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.变更登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核变更登记。抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【单选题】王小蒙将自己所有的汽车出租给谢永强使用，后因资金紧张，王小蒙又将该汽车卖给其同学。双方约定，等谢永强的租期届满后，由其同学直接找谢永强要车。此种交付方式属于(　)。

　　A.现实交付

　　B.简易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核指示交付。所谓指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。

　　在线试题:【注册会计师考试《经济法》题库下载 】

　　更多注会试题等你来>>>2020年注册会计师考试题库|手机题库

　　注册会计师考试全科VIP通关课程，考点精析 定制个性化备考：精讲班+习题班+考前资料+教材考点总结资料+VIP黑科技题库 。点击加入注册会计师(CPA)考试群：762562027 ，获取注册会计师考试相关信息通知 。