【单选题】(2019年)根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上的物的是(　)。

　　A.太阳

　　B.星星

　　C.月亮

　　D.海域

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物权法上的物。物权法上的物具有如下特点：有体性;可支配性;在人的身体之外。选项ABC因不能为人力所支配而不属于物权法上的物。

　　【多选题】(2013年)根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有(　)。

　　A.土地

　　B.月球表面

　　C.药品

　　D.存有计算机程序的光盘

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

　　【单选题】(2018年)根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是(　)。

　　A.房屋

　　B.林木

　　C.海域

　　D.船舶

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物的种类。选项ABC属于不动产。

　　【多选题】(2015年)根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【考题·单选题】(2015年)根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核不动产登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;选项B正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;因此一般是先更正登记，得不到实现的才异议登记;选项A错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效;选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;选项D错误。

　　【考题·单选题】(2016年)甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画所有权

　　B.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

　　C.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

　　D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核善意取得制度。根据法律规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。丁是善意的、支付合理对价、标的物已经交付的买受人，适用善意取得制度，无论其他共有人是否追认，丁都取得所有权。

　　【多选题】(2019年)乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元卖给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权

　　B.甲有权请求乙给予损害赔偿

　　C.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元

　　D.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核拾得遗失物处理规则。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物(选项A错误)。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿(选项B正确)，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用(题目中是拾得人乙直接卖给丙，甲请求丙返还时无需支付500元，选项C错误)。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。遗失物不适用善意取得，拾得人乙无所有权，因此是无权处分行为(选项D正确)。

　　【单选题】(2017年)朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是(　)。

　　A.4人

　　B.3人

　　C.6人

　　D.5人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定;没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3=4人。

　　【多选题】(2015年)甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有(　)。

　　A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

　　B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

　　C.乙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

　　D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核共有中的按份共有的处置问题。法律规定，未满2/3份额却转让共有物者，构成无权处分。对于选项AB，同意处置的份额占到2/3及以上，处置有效。

　　【单选题】(2012年修改)甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲、乙请丙装修公司对房屋进行重大修缮，拖欠修缮装饰费用未清偿。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

　　B.对房屋进行重大修缮的，由一方自行决定即可

　　C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意

　　D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝清偿

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核共有制度。(1)根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A的表述错误;(2)对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B的说法错误;(3)因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项D的说法错误。

　　【单选题】(2019年)根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是(　)。

　　A.建设用地使用权自登记时成立

　　B.建设用地使用权期间届满自动续期

　　C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

　　D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期;其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

　　【多选题】(2016年)根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核用益物权中的“建设用地使用权”。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项D正确;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项C正确;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项B正确。

　　【单选题】(2014年)下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核用益物权。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【多选题】(2009年)甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋(价值500万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋(价值800万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有(　)。

　　A.A房屋

　　B.B房屋

　　C.丙赔偿给甲公司的50万元

　　D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核抵押担保的范围。在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金、第三人的赔偿金和B房屋有优先受偿权。

　　【多选题】(2018年)根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有(　)。

　　A.存款单

　　B.仓单

　　C.支票

　　D.股权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核权利质押。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　【单选题】(2014年)根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是(　　)。

　　A.仓单

　　B.股票

　　C.基金份额

　　D.应收账款

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

　　【单选题】(2009年)甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.乙可以就保险金优先受偿

　　B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人

　　C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

　　D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核担保物权的物上代位性。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

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