【例题1·单选题】甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是(　　)。

　　A.房屋产权未过户，合同尚未生效

　　B.房屋产权未过户，合同尚未成立

　　C.合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

　　D.合同已经生效，乙应当继续履行合同

　　【答案】D

　　【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或合同另有约定除外;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

　　【例题·单选题】2017年10月8日，甲厂向乙厂发函称其可提供X型号设备，请乙厂报价。10月10日乙厂复函表示愿以5万元购买一台，甲厂10月12日复函称每台价格6万元，10月30日前回复有效。乙厂于10月19日复函称愿以5.5万元购买一台，甲厂收到后未作回复。后乙厂反悔，于10月26日发函称同意甲厂当初6万元的报价。下列关于双方往来函件法律性质的表述中，不符合合同法律制度规定的是(　　)。

　　A.甲厂10月8日的发函为要约邀请

　　B.乙厂10月10日的复函为要约

　　C.甲厂10月12日的复函为新要约

　　D.乙厂10月26日的发函为承诺

　　【答案】D

　　【解析】乙厂10月26日的发函是对原要约内容的“实质性变更”，应视为“新要约”。

　　【例题·单选题】2015年，甲公司向乙银行借款20万元，借款期限为2年。借款期满后，甲公司无力偿还借款本息，此时甲公司对丙公司享有到期债权10万元，却不积极主张，乙银行拟行使代位权，下列关于乙银行行使代位权的表述中，符合合同法律制度规定的是(　　)。

　　A.乙银行可以直接以甲公司的名义行使对丙公司的债权

　　B乙银行行使代位权应取得甲公司的同意

　　C.乙银行应自行承担行使代位权所支出的必要费用

　　D.乙银行必须通过诉讼方式行使代位权

　　【答案】D

　　【解析】(1)选项A：债权人应当以自己的名义行使代位权;(2)选项B：代位权的行使不需要债务人同意;(3)选项C：在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费用由次债务人负担;债权人行使代位权的其他必要费用，由债务人负担。

　　【例题·单选题】上海的甲公司与北京的乙公司签订了一份买卖合同，合同签订后，甲公司以其办公用房作抵押向丙银行借款200万元，并办理了抵押登记手续。由于办公用房的价值仅为100万元，甲公司又请求丁公司为该笔借款提供了保证担保。丙银行与丁公司的保证合同没有约定保证方式及保证范围，也未约定债权实现的顺位，但约定保证人承担保证责任的期限至借款本息还清时为止。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　　)。

　　A.丁公司的保证方式为一般保证

　　B.丁公司的保证范围为200万元

　　C.丁公司的保证期间为2年

　　D.如果甲公司不能清偿到期债务，丙银行可以直接要求丁公司承担保证责任

　　【答案】C

　　【解析】(1)选项A：在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照“连带责任保证”承担保证责任;(2)选项B：保证范围未约定的，保证责任包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用;(3)选项C：承担保证责任直至主债务本息还清时为止等的，视为约定不明，约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年;(4)选项D：实现债权没有约定或约定不明确，“债务人”提供的物的担保，债权人先就债务人的物的担保求偿。保证在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任。

　　【例题2·单选题】根据民事法律制度的规定，下列各项中，属于民事法律行为中的处分行为的是(　　)。(2018年)

　　A、租赁合同

　　B、所有权转让

　　C、买卖合同

　　D、拆除房屋

　　【答案】B

　　【解析】(1)选项AC：属于负担行为;(2)选项D：属于事实行为，不是民事法律行为。

　　【例题·单选题】根据民事法律制度的规定，下列行为中，属于无权代理的是(　　)。

　　A.代理人甲以被代理人乙的名义将乙的一台塔吊卖给自己

　　B.代理人甲以被代理人乙的名义卖出一台塔吊，该塔吊由甲以丙的名义买入

　　C.代理人甲与买受人丁串通，将被代理人乙的一台塔吊低价卖给丁

　　D.代理人甲在被代理人乙收回代理权后，仍以乙的名义将乙的塔吊卖给戊

　　【答案】D

　　【解析】(1)滥用代理权包括：自己代理(选项A)、双方代理(选项B)、代理人与相对人恶意串通，损害被代理人的利益(选项C);(2)选项D属于无权代理。

　　【习题·单选题】根据合同法律制度的规定，下列选项中，不属于实践合同的是( )。

　　A.保管合同

　　B.自然人之间的借贷合同

　　C.定金合同

　　D.租赁合同

　　【答案】D

　　【解析】(1)实践合同是指在当事人意思表示一致以外，尚需有实际交付标的物或者有其他现实给付行为才能成立的合同。常见的实践合同有保管合同、自然人之间的借贷合同、定金合同。(2)租赁合同属于诺成合同。

　　【习题·单选题】2019年4月30日，甲以手机短信形式向乙发出购买一台设备的要约，乙于当日回短信同意要约。但由于“五一”期间短信系统繁忙，甲于5月2日才收到乙的短信，并因个人原因于5月3日才阅读乙的短信，一直拖到5日才回复乙“短信收到”。根据合同法律制度的规定，甲乙之间买卖合同的成立时间是( )。

　　A.2019年4月30日

　　B.2019年5月2日

　　C.2019年5月3日

　　D.2019年5月5日

　　【答案】B

　　【解析】(1)承诺于5月2日到达对方时生效;(2)承诺生效、合同成立。

　　【习题·单选题】张某和李某采用书面形式签订一份买卖合同，双方在甲地谈妥合同的主要条款，张某于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上摁了手印，合同在丁地履行。根据合同法律制度的规定，该合同的签订地是( )。

　　A.甲地

　　B.乙地

　　C.丙地

　　D.丁地

　　【答案】C

　　【解析】采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，约定的签订地为合同签订地;合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，最后签字或者盖章的地点为合同签订地。

　　【习题·单选题】甲企业于1月1日以信件的形式向乙企业发出一份订购药材的要约，要求10日内答复，乙企业于1月3日收到该要约，次日回函表示同意;但因甲企业所在地区连续数日遭遇暴雨导致通讯中断，甲企业至1月11日仍未收到该回函;因该药材价格下跌，甲企业遂于1月8日再次发函至乙企业，表示撤销其要约;1月14日，甲企业收到乙企业先前的回函，未作处理。假设正常情况下，乙企业的函件可在5日内送达甲企业，则下列说法中，正确的是( )。

　　A.甲企业与乙企业之间的合同于1月4日成立

　　B.乙企业的回函属于迟延承诺，该承诺有效

　　C.乙企业的回函属于迟到承诺，该承诺有效

　　D.甲企业1月8日的函件属于对要约的撤销，导致原要约失效

　　【答案】C

　　【解析】(1)选项A：一般情况下承诺自通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。本题中，乙企业的承诺在1月4日发出，而不是到达甲企业，所以甲企业与乙企业之间的合同在1月4日并未成立，选项A错误;(2)选项B：受要约人超过承诺期限发出承诺的，为迟延承诺，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，迟延的承诺应视为新要约。本题中，乙企业在承诺期限内发出承诺，并未超过承诺期限，因此不属于迟延承诺，选项B错误;(3)选项C：受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因使承诺到达要约人时超过承诺期限的，为迟到承诺;除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，迟到的承诺为有效承诺。本题中，乙企业在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够在甲企业要求的日期内及时到达，不能按时到达是因为其他原因(暴雨)所致，因此该承诺属于迟到承诺，除非甲企业及时通知乙企业因承诺超过期限不接受该承诺，否则该承诺有效，选项C正确;(4)选项D：甲企业的要约确定了承诺期限，属于不可撤销的要约，甲企业1月8日的函件不能导致原要约的失效，选项D错误。

　　【习题·单选题】根据合同法律制度的规定，双方当事人对格式条款的理解发生争议时，下列表述正确的是( )。

　　A.应当作出不利于提供格式条款一方的解释

　　B.应当由双方协商决定

　　C.应当按照字面含义及通常理解予以解释

　　D.应当遵循公平原则予以确定

　　【答案】C

　　【解析】对格式条款的理解发生争议的，应当按照字面含义及通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

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