11.恒通企业将一项土地使用权出租给乙公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于土地使用权的市场条件比较成熟，恒通公司决定对该项土地使用权采用公允价值模式计量，2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5 000万元，公允价值为5 200万元，假定恒通公司按照净利润的15%计提盈余公积，假定不考虑相关税费。则转换日影响资产负债表“盈余公积”项目的金额是【】万元，“未分配利润”项目的金额是【A】万元。

　　A.30、170 B.20、180

　　C.20、170 D.30、180

　　【答案解析】:转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=(5 200-5 000)×85%=170(万元)，“盈余公积”项目的金额=(5 200-5 000)×15%=30(万元)。

　　12.恒通公司将自用的厂房出租给甲公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为2 000万元，公允价值为2 200万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额是【C】万元。

　　A.150 B.200 C.135 D.145

　　【答案解析】:转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：(2 200-2 000)×75%×90%=135(万元)。

　　13.投资性房地产的租金收入记入的会计科目为【C】，计提的折旧记入的会计科目为【】。

　　A.营业外收入、管理费用

　　B.营业外收入、其他业务成本

　　C.其他业务收入、其他业务成本

　　D.其他业务收入、管理费用

　　【答案解析】:选项C，投资性房地产的租金收入计入其他业务收入，计提的折旧计入其他业务成本。

　　14.恒通公司2010年2月1日决定将采用成本计量的一项土地使用权改为采用公允价值计量，该项土地使用权是在2006年1月1日取得的，取得时成本为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为10年，净残值为0。转换日该项土地使用权的公允价值为3 000万元，则转换日影响所有者权益的金额为【A】万元。

　　A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270

　　【答案解析】:转换日影响所有者权益的金额：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(万元)。

　　15.关于投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的是【C】

　　A.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计估计变更

　　B.投资性房地产可以同时采用两种模式进行计量

　　C.投资性房地产只能采用一种模式进行计量

　　D.投资性房地产可以从公允价值模式转换为成本模式

　　【答案解析】:投资性房地产只能采用一种模式进行计量，要么采用成本模式计量，要么采用公允价值模式计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式后不得从公允价值模式转换为成本模式。