【例题·判断题】(2018年)产权未确定以及租典纠纷未解决的，暂不征收房产税。(　)

　　『正确答案』×

　　【例题·单选题】(2012年)关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是(　)。

　　A.房屋出租的，承租人为纳税人

　　B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人

　　C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人

　　D.房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人

　　『正确答案』A

　　(三)房产税的征税范围

　　1.属于

　　房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。

　　2.不属于

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

　　【注意】房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　【例题·单选题】(2016年、2018年)根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是(　)。

　　A.建制镇工业企业的厂房

　　B.农村的村民住宅

　　C.市区商场的地下车库

　　D.县城商业企业的办公楼

　　『正确答案』B

　　【例题·判断题】(2015年、2016年)房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用或出租、出借的，不缴纳房产税。(　)

　　『正确答案』×

　　【例题·单选题】(2019年)2018年甲公司的房产原值为1 000万元，已提折旧400万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。甲公司当年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.(1 000-400)×(1-30%)×1.2%=5.04(万元)

　　B.(1 000-400)×1.2%=7.2(万元)

　　C.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)

　　D.1 000×1.2%=12(万元)

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2017年)甲企业厂房原值2 000万元，2015年11月对该厂房进行扩建，2015年年底扩建完工并办理验收手续，增加房产原值500万元，已知房产税的原值扣除比例为30%，房产税比例税率为1.2%，计算甲企业2016年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.2 000×(1-30%)×1.2%+500×1.2%=22.8(万元)

　　B.(2 000+500)×(1-30%)×1.2%=21(万元)

　　C.2 000×1.2%+500×(1-30%)×1.2%=28.2(万元)

　　D.2 000×(1-30%)×1.2%=16.8(万元)

　　『正确答案』B

　　【例题·单选题】(2019年)2018年甲公司将一幢办公楼出租，取得含增值税租金92.43万元。已经增值税征收率为5%。房产税从租计征的税率为12%，下列关于甲公司2018年出租办公楼应缴纳房产税税额的计算中正确的是(　)。

　　A.92.43÷(1+5%)×12%=10.56(万元)

　　B.92.43÷(1+5%)÷(1-12%)×12%=12(万元)

　　C.92.43÷(1-12%)×12%=12.6(万元)

　　D.92.43×12%=11.09(万元)

　　『正确答案』A

　　【例题·单选题】(2015年)甲企业2014年年初拥有一栋房产，房产原值1 000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取不含税租金1万元。已知房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2014年甲企业上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是(　)。

　　A.9×12%=1.08(万元)

　　B.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×12%=3.18(万元)

　　C.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×12%=3.76(万元)

　　D.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)

　　『正确答案』B

　　【例题·单选题】(2015年)张某2014年年初拥有一栋自有住房，房产原值200万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月按照市场价格收取不含税租金1万元。已知房产税税率从价计征的为1.2%，个人出租住房从租计征的为4%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2014年张某上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是(　)。

　　A.1×9×4%=0.36(万元)

　　B.200×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×4%=0.78(万元)

　　C.200×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×4%=0.88(万元)

　　D.200×(1-30%)×1.2%=1.68(万元)

　　『正确答案』A

　　【例题·多选题】(2015年)下列与房屋不可分割的附属设备中，应计入房产原值计缴房产税的有(　)。

　　A.给排水管道

　　B.电梯

　　C.暖气设备

　　D.中央空调

　　『正确答案』ABCD

　　【例题·判断题】(2016年)对个人按市场价格出租的居民住房，暂免征收房产税。(　)

　　『正确答案』×

　　【例题·多选题】(2018年)根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的有(　)。

　　A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税

　　B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税

　　C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起，缴纳房产税

　　D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税

　　『正确答案』AC

　　【例题·单选题】(2010年)甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是(　)。

　　A.2009年12月

　　B.2010年1月

　　C.2010年2月

　　D.2010年4月

　　『正确答案』C

　　【例题·多选题】(2012年、2016年)下列关于城镇土地使用税纳税人的表述中，正确的有(　)。

　　A.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳

　　B.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税

　　C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

　　D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税

　　『正确答案』ABCD

　　(三)城镇土地使用税的征税范围

　　凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不区分国家所有，还是集体所有。

　　【注意】不包括农村集体所有的土地。

　　【例题·多选题】(2017年)下列各项中属于城镇土地使用税的征收范围的有(　)。

　　A.集体所有的建制镇土地

　　B.集体所有的城市土地

　　C.集体所有的农村土地

　　D.国家所有的工矿区土地

　　『正确答案』ABD

　　【例题·多选题】(2018年)根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，可以作为城镇土地使用税计税依据的有(　)。

　　A.省政府确定的单位测定的面积

　　B.土地使用权证书确定的面积

　　C.由纳税人申报的面积为准，核发土地使用权证书后再作调整

　　D.税务部门规定的面积

　　『正确答案』ABC

　　【例题·单选题】(2017年)甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为(　)平方米。

　　A.18 000

　　B.24 000

　　C.36 000

　　D.12 000

　　『正确答案』D

　　【例题·单选题】(2018年、2019年)甲商贸公司位于市区，实际占用面积为5 000平方米，其中办公区占地4 000平方米，生活区占地1 000平方米，甲商贸公司还有一个位于农村的仓库，租给公安局使用，实际占用面积为15 000平方米，已知城镇土地使用税适用税率每平方米税额为五元，计算甲商贸公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.5 000×5=25 000(元)

　　B.(5 000+15 000)×5=100 000(元)

　　C.(4 000+15 000)×5=95 000(元)

　　D.4 000×5=20 000(元)

　　『正确答案』A

　　【例题·单选题】(2019年)根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列城市用地中，不属于城镇土地使用税免税项目的是(　)。

　　A.市政街道公共用地

　　B.国家机关自用的土地

　　C.企业生活区用地

　　D.公园自用的土地

　　『正确答案』C

　　【例题·多选题】(2017年、2018年)下列城市用地中，应缴纳城镇土地使用税的有(　)。

　　A.民航机场场内道路用地

　　B.商业企业经营用地

　　C.火电厂厂区围墙内的用地

　　D.市政街道公共用地

　　『正确答案』ABC

　　【例题·单选题】(2015年)2014年甲服装公司(位于某县城)实际占地面积30 000平方米，其中办公楼占地500平方米，厂房仓库占地面积22 000平方米，厂区内铁路专用线、公路等用地7 500平方米。已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为5元。甲服装公司当年应缴纳城镇土地使用税税额的下列计算中，正确的是(　)。

　　A.30 000×5=150 000(元)

　　B.(30 000-7 500)×5=112 500(元)

　　C.(30 000-500)×5=147 500(元)

　　D.(30 000-22 000)×5=40 000(元)

　　『正确答案』A

　　【例题·单选题】(2015年)甲盐场占地面积为300 000平方米，其中办公用地35 000平方米，生活区用地15 000平方米，盐滩用地250 000平方米。已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为0.8元。甲盐场当年应缴纳城镇土地使用税税额的下列计算中，正确的是(　)。

　　A.(35 000+250 000)×0.8=228 000(元)

　　B.300 000×0.8=240 000(元)

　　C.(35 000+15 000)×0.8=40 000(元)

　　D.(15 000+250 000)×0.8=212 000(元)

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2015年)某林场占地面积100万平方米，其中森林公园占地58万平方米，防火设施占地17万平方米，办公用地占地10万平方米，生活区用地占地15万平方米，该林场需要交纳城镇土地使用税的面积为(　)。

　　A.58万平方米

　　B.100万平方米

　　C.42万平方米

　　D.25万平方米

　　『正确答案』D

　　【例题·判断题】(2014年)对公安部门无偿使用铁路、民航等单位的土地，免征城镇土地使用税。(　)

　　『正确答案』√

　　【例题·多选题】(2012年)关于契税计税依据的下列表述中，符合法律制度规定的有(　)。

　　A.受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据

　　B.受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据

　　C.购入土地使用权的，以评估价格为计税依据

　　D.交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据

　　『正确答案』ABD

　　【例题·单选题】(2019年)2018年5月，张某获得县人民政府奖励住房一套，经税务机关核定该住房价值80万元。张某对该住房进行装修，支付装修费用5万元。已知契税适用税率为3%。计算张某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.(80+5)×3%=2.55(万元)

　　B.80×3%=2.4(万元)

　　C.(80+5)×(1+3%)×3%=2.63(万元)

　　D.(80-5)×3%=2.25(万元)

　　『正确答案』B

　　【例题·单选题】(2019年)2018年10月陈某与李某互换房屋，经房地产评估机构评估，陈某房屋价值220万元，李某房屋价值180万元，李某向陈某支付差价40万元，该房屋交换行为缴纳契税的计税依据是(　)。

　　A.220万元

　　B.180万元

　　C.40万元

　　D.400万元

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2011年)周某向谢某借款80万元，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税税率为3%。关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是(　)。

　　A.周某应缴纳契税0.3万元

　　B.周某应缴纳契税2.7万元

　　C.谢某应缴纳契税2.7万元

　　D.谢某应缴纳契税0.3万元

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2014年)纳税人应当自契税纳税义务发生之日起(　)日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　『正确答案』C

　　【例题·多选题】(2019年)根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中应征收土地增值税的有(　)。

　　A.个人出租不动产

　　B.企业出售不动产

　　C.企业转让国有土地使用权

　　D.政府出让国有土地使用权

　　『正确答案』BC

　　【例题·单选题】(2015年)下列各项中，属于土地增值税征税范围的是(　)。

　　A.房地产的出租

　　B.企业间房地产的交换

　　C.房地产的代建

　　D.房地产的抵押

　　『正确答案』B

　　【例题·多选题】(2015年改)甲房地产公司将开发的商业楼对外投资，该商业楼开发成本4800万元，评估作价5240万元，协议约定，甲公司参与投资利润分红，共同承担投资风险。甲公司将开发的商业楼对外投资，应缴纳的税种有(　)。

　　A.增值税

　　B.土地增值税

　　C.契税

　　D.企业所得税

　　『正确答案』ABD

　　【例题·单选题】(2018年、2019年)2017年6月甲公司销售自行开发的房地产项目，取得不含增值税销售收入10000万元，准予从房地产转让收入中减除的扣除项目金额6000万元，且增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%，计算甲公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算公式中，正确的是(　)。

　　A.(10000-6000)×40%+6000×5%=1900(万元)

　　B.10000×40%=4000(万元)

　　C.(10000-6000)×40%-6000×5%=1300(万元)

　　D.10000×40%-6000×5%=3700(万元)

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2013年)甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用的下列计算中，正确的是(　)。

　　A.2000-900=1100(万元)

　　B.6000×10%=600(万元)

　　C.2000×10%=200(万元)

　　D.(1000+6000)×10%=700(万元)

　　『正确答案』D

　　【例题·多选题】(2019年)根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税计税依据时，应列入房地产开发成本的有(　)。

　　A.土地出让金

　　B.前期工程费

　　C.耕地占用税

　　D.公共配套设施费

　　『正确答案』BCD

　　【例题·单选题】(2018年、2019年)根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税计税依据时不允许扣除的是(　)。

　　A.在转让房地产时缴纳的城市维护建设税

　　B.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款

　　C.土地征用及拆迁补偿费

　　D.超过贷款期限的利息部分

　　『正确答案』D

　　【例题·多选题】(2016年)纳税人转让旧房及建筑物，在计算土地增值税时，准予扣除的项目有(　)。

　　A.转让环节缴纳的税金

　　B.取得土地使用权所支付的地价款

　　C.评估价格

　　D.重置成本

　　『正确答案』ABC

　　【例题·单选题】(2018年)2017年5月，某国有企业转让2009年5月在市区购置的一栋办公楼，取得收入10000万元，签订产权转移书据，相关税费115万元，2009年购买时支付价款8000万元，办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为(　)万元。

　　A.400

　　B.1485

　　C.1490

　　D.200

　　『正确答案』B

　　【例题·单选题】(2018年)根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税免税项目的是(　)。

　　A.个人转让住房

　　B.因国家建设需要被政府批准收回的土地使用权

　　C.企业出售闲置办公用房

　　D.因城市规划需要被政府批准征用的房产

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2017年)下列各项中，免征土地增值税的是(　)。

　　A.由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

　　B.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

　　C.企业之间交换房地产

　　D.企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

　　『正确答案』B

　　【例题·多选题】(2016年)下列情形中，应予缴纳土地增值税的有(　)。

　　A.纳税人进行其他房地产开发的同时建造普通标准住宅，不能准确核算增值额的

　　B.企事业单位转让旧房作为经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的

　　C.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

　　D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产

　　『正确答案』AC

　　【例题·多选题】(2017年改)下列合同中，应该缴纳印花税的有(　)。

　　A.买卖合同

　　B.技术合同

　　C.货物运输合同

　　D.财产租赁合同

　　『正确答案』ABCD

　　【例题·单选题】(2018年改)下列不属于印花税征税范围的是(　)。

　　A.餐饮服务许可证

　　B.营业执照

　　C.商标注册证

　　D.专利证书

　　『正确答案』A

　　【例题·单选题】(2019年)根据印花税法律制度的规定，下列各项中，以件数为印花税计税依据的是(　)。

　　A.营业账簿

　　B.著作权转让书据

　　C.不动产权证书

　　D.财产保险合同

　　『正确答案』C

　　【例题·多选题】(2015年改)下列关于印花税计税依据的说法，不正确的有(　)。

　　A.租赁合同，以所租赁财产的金额作为计税依据

　　B.运输合同，以所运货物金额和运输费用的合计金额为计税依据

　　C.借款合同，以借款金额和借款利息的合计金额为计税依据

　　D.财产保险合同，以保险费收入为计税依据

　　『正确答案』ABC

　　【例题·单选题】(2019年)2018年10月甲企业领受了营业执照、商标注册证、不动产权证、食品经营许可证各一件。已知“权利、许可证照”印花税单位税额为每件5元，计算甲企业当月应缴纳“权利、许可证照”印花税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.3×5=15(元)

　　B.1×5=5(元)

　　C.4×5=20(元)

　　D.2×5=10(元)

　　『正确答案』A

　　【例题·单选题】(2014年改)某企业本月签订两份合同：(1)承揽合同，合同载明材料金额30万元，加工费10万元;(2)财产保险合同，合同载明被保险财产价值1000万元，保险费1万元。已知承揽合同印花税税率0.3‰，财产保险合同印花税税率1‰。则应缴纳的印花税为(　)。

　　A.30×0.3‰+1000×1‰=1.009(万元)

　　B.10×0.3‰+1000×1‰=1.003(万元)

　　C.30×0.3‰+1×1‰=0.01(万元)

　　D.10×0.3‰+1×1‰=0.004(万元)

　　『正确答案』D

　　【例题·单选题】某电厂与某运输公司签订了两份运输保管合同：第一份合同载明的金额合计50万元(运费和保管费并未分别记载);第二份合同中注明运费30万元、保管费10万元。已知：运输合同印花税税率0.3‰，保管合同1‰，则该电厂签订两份合同应缴纳的印花税税额的下列计算中，正确的是(　)。

　　A.300000×0.3‰+100000×1‰=190(元)

　　B.500000×1‰=500(元)

　　C.500000×1‰+300000×0.3‰+100000×1‰=690(元)

　　D.(500000+300000+100000)×1‰=900(元)

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2019年)根据印花税法律制度的规定，下列合同中，应征收印花税的是(　)。

　　A.金融机构与小型微型企业订立的借款合同

　　B.农民销售自产农产品订立的买卖合同

　　C.发电厂与电网之间签订的购售电合同

　　D.代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同

　　『正确答案』C

　　【例题·多选题】(2019年)根据印花税法律制度的规定，下列各项中，属于印花税征收范围的有(　)。

　　A.审计咨询合同

　　B.财产保险合同

　　C.技术中介合同

　　D.建筑工程分包合同

　　『正确答案』BCD

　　【例题·多选题】(2018年改)根据印花税法律制度的规定，下列各项中，免征印花税的有(　)。

　　A.发行单位与订阅单位之间书立的凭证

　　B.借款展期合同

　　C.应税凭证的副本

　　D.财产所有人将财产赠给学校所立的书据

　　『正确答案』ABCD

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