第六章：其他税收法律制度

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　　六.房产税

　　1.纳税人

　　在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用者

　　①属于国家的→经营管理的单位

　　②属于集体和个人的→集体单位和个人

　　③出典→出典人

　　④产权所有人、承典人不在房产所在地→房产代管人或者使用人

　　⑤未确定和租典纠纷为解决的→房产代管人或使用人

　　⑥无租使用→使用人

　　⑦商品房在出售前不征房产税

　　2.征税范围

　　在我国城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村

　　独立于房屋之外的建筑物不属于房产，不是征税对象

　　3.计算

　　按“年”计算

　　①从价计征(包括投资联营、融资租赁)

　　以房产的余值为计税依据(按房产原值一次减除10%-30%)

　　应纳税额=原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　②从租计征(固定收入)

　　应纳税额=租金收入×12%

　　4.税收优惠(免征房产说)

　　①国家机关、人民团体、军队“自用”(不包括出租)的房产

　　②由国家财政部门拨付事业经费的单位

　　③宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产

　　④个人所有非营业用的房产

　　⑤纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征

　　⑥对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产

　　⑦老年服务机构自用的房产

　　5.房产税的纳税义务发生时间

　　①原有房产用于生产经营→从生产经营之月起

　　②自行新建房屋生产经营→从生产经营次月起

　　③委托施工企业建设的房屋→办理验收手续次月起

　　④购置新建商品房→交付使用次月

　　⑤购置存量房→办理手续次月

　　⑥出租出借房产→交付次月

　　⑦房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房→交付次月

　　⑧因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税的纳税义务→发生变化的当月末

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