2020年初级会计考试《经济法基础》必背考点:房产税
2020-06-01
中2. 房产税的纳税人
(1)产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人。
(2)产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。
(3)产权出典的,“承典人”为纳税人。
(4)产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人。
(5)产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人。
(6)纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代为缴纳房产税。
3. 房产税的征税范围
(1)房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,“不包括农村”。
(2)独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
(3)房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
4. 房产税的应纳税额计算
(1)从价计征房产余值:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)从租计征房屋租金:全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)
【提示1】对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
【提示2】从价计征计税依据是房产余值,从租计征计税依据是房屋租金(租金收入不含增值税)。
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